मुंबई।  मुंबई में जमीन की आसमान छूती कीमतों को देखते हुए मुंबई में घर खरीदना नामुमकिन हो गया है। लेकिन मुंबई में घर खरीदने का सपना कुछ हद तक पूरा हुआ क्योंकि म्हाडा (MHADA) में घर की कीमतें कम थीं। लेकिन पिछले कुछ सालों में म्हाडा में भी घर की कीमतें (house prices) अवा की तरह बढ़ती जा रही हैं। ऐसे में एक तस्वीर सामने आई है कि म्हाडा के कोंकण सर्कल (Konkan circle) समेत अन्य सर्कल में म्हाडा के घर बिक्री के अभाव में पड़े हुए हैं। क्यों महंगे हो रहे हैं पुराने घर? इससे आम लोगों को किफायती आवास उपलब्ध कराने के म्हाडा के उद्देश्य में बाधा आ रही है। समुदाय के विशेषज्ञों ने मांग व्यक्त की है कि म्हाडा को घरों की कीमतें उचित रखनी चाहिए और उनमें अत्यधिक वृद्धि नहीं करनी चाहिए।

मुंबई में कभी भी सामाजिक आवास या किफायती आवास की अवधारणा नहीं थी, ब्रिटिश प्रशासन ने ब्रिटिश औपनिवेशिक काल के दौरान शहर के शुरुआती दिनों में उद्योगों और कपड़ा मिल श्रमिकों के लिए मुंबई में एक चाला प्रणाली शुरू की थी। 1896-97 की प्लेग महामारी के बाद ही सीवेज सिस्टम और साफ घरों की समस्या जागृत हुई। इसके बाद बॉम्बे इम्प्रूवमेंट ट्रस्ट (Bombay Improvement Trust) का गठन किया गया, जिसे किफायती या सामाजिक आवास के लिए सरकार के पहले प्रयास के रूप में देखा गया। लेकिन यह एक सीमित प्रयास था। आज़ादी के बाद की अवधि से लेकर 1991 में उदारीकरण तक, मुंबई शहर में निवेश के बावजूद, श्रमिक वर्ग के लिए किफायती आवास बनाने के लिए बहुत कम ठोस प्रयास किए गए।

म्हाडा को 3 हजार करोड़ का झटका!
म्हाडा यानी महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट बोर्ड कई वर्षों से किफायती घर बनाने और उन्हें लॉटरी के माध्यम से बेचने की योजना को सफलतापूर्वक लागू कर रहा है। पिछले 7 दशकों में म्हाडा ने मुंबई में 2 लाख और महाराष्ट्र में 7 लाख किफायती घर बनाकर आम आदमी का सपना पूरा किया है। म्हाडा ने विक्रोली के कन्नमवार नगर में 10 हजार घरों की कॉलोनी बनाई है। लेकिन हाल ही में म्हाडा के मुंबई सर्कल के अलावा अन्य सर्कल में घरों की कोई मांग नहीं है, इसलिए बिक्री में कमी के कारण वे टूट रहे हैं। मुंबई के बाहर राज्य में म्हाडा के 12 हजार घर बिना बिके पड़े हैं। इन मकानों की लॉटरी निकलने के बाद भी देखा जा रहा है कि ये मकान बिक नहीं रहे हैं। इससे म्हाडा को करीब 3 हजार करोड़ का नुकसान होने की बात कही जा रही है। 

साढ़े सात करोड़ का म्हाडा का घर!
आम लोगों को किफायती आवास उपलब्ध कराने के लिए राज्य सरकार द्वारा म्हाडा प्राधिकरण की स्थापना की गई थी। म्हाडा ने मुंबई मंडल की तर्ज पर कोंकण, पुणे, नासिक, अमरावती, नागपुर और छत्रपति संभाजीनगर मंडल बनाए हैं। इस बोर्ड की ओर से प्रदेश भर में सस्ते मकान बनाये जा रहे हैं. पिछले कुछ सालों में देखा गया है कि मुंबई सर्कल को छोड़कर अन्य सर्कल में घरों की मांग नहीं है। अब पता चला कि इस बेहद महंगे घर को खरीदने के लिए कोई भी आगे नहीं आया क्योंकि मुंबई में ताड़देव जैसे संभ्रांत वर्ग के घरों की कीमत 7.5 करोड़ रुपये तय की गई थी।

म्हाडा घर कैसे बनाती है?
म्हाडा के दावे के मुताबिक, म्हाडा उच्च आय वाले घरों की बिक्री से होने वाले मुनाफे से निम्न और मध्यम आय वाले घरों को कम कीमत पर बेचती है। इसलिए म्हाडा उच्च आय वर्ग के घरों को महंगी दरों पर बेचती है। लेकिन म्हाडा के घरों की कीमतें लगभग निजी बिल्डरों के घरों जितनी ही हो गई हैं। ऐसे में सवाल खड़ा हो गया है कि आखिर आम लोग म्हाडा के महंगे घर क्यों खरीदेंगे। किसी भी तरह, म्हाडा के घरों की गुणवत्ता अच्छी नहीं है। तो कौन इतना अधिक भुगतान करेगा और घटिया निर्माण का घर खरीदेगा? इसलिए, अगर म्हाडा महंगे घर बनाएगी, तो लोग निजी बिल्डरों के घर खरीदना पसंद करेंगे।

क्यों गिर रहे हैं म्हाडा के घर?
एक तरफ जहां म्हाडा के घरों की कीमतों में जबरदस्त इजाफा हुआ है. मुंबई के संभ्रांत इलाके ताड़देव में म्हाडा के घर की कीमत साढ़े सात करोड़ रुपये थी। इसलिए लोगों ने इतने महंगे घर से मुंह मोड़ लिया, जो लोग इतना पैसा खर्च करके निजी बिल्डरों के सभी सुविधाओं वाले घर खरीदेंगे, वे म्हाडा की लॉटरी क्यों लेंगे? यह एक सरल प्रश्न है। साथ ही मुंबई के अलावा पुणे और अन्य जगहों पर भी बिक्री न होने के कारण घर ऐसे ही पड़े हुए हैं। इसका मुख्य कारण यह है कि कई जगहों पर म्हाडा के प्रोजेक्ट मुख्य शहरों से काफी दूर हैं। पता चला है कि इन मकानों की कोई मांग नहीं है क्योंकि वहां पानी, सड़क और संचार जैसी जरूरी सुविधाएं उपलब्ध नहीं हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि भले ही म्हाडा सड़क, पानी, बाजार, अस्पताल, स्कूल जैसी सुविधाओं को देखे बिना इमारतों को डिजाइन करती है, लेकिन घर बिक्री के अभाव में पड़े रहते हैं।

कितने मकान बिके?
म्हाडा ने राज्य भर में धूल में पड़े बिना बिके घरों का सत्यापन किया है। इसके मुताबिक, कोंकण, पुणे, नासिक, अमरावती, छत्रपति संभाजीनगर और नागपुर में 12 हजार से ज्यादा घर धूल में पड़े हैं। इन 12 हजार से ज्यादा घरों की बिक्री कीमत तीन हजार करोड़ से ज्यादा है। इससे म्हाडा को भारी आर्थिक नुकसान हुआ है। म्हाडा के कोंकण सर्कल के विरार-बोलिज में दो हजार से ज्यादा घर बिना बिके रह गए हैं। बोर्ड ने वहां दस हजार मकानों का प्रोजेक्ट बनाया है। लेकिन कहा जाता है कि यहां के घर पीने के पानी की सुविधा न होने के कारण बिक्री के अभाव में पड़े हुए हैं।